差押・競売になっても大丈夫！任意売却のすすめSale of Real estate consulting
昨今の不景気・リストラ・派遣切り・急な病での失業など、自分だけの事情ではなく仕事が無くなってしまった、住宅ローンが滞納してしまった･･・ローン滞納に・銀行から支払督促が・競売通知が来た・税金まで滞納に･･･そんな時、貴方はどうしますか？誰に相談しますか？一人で悩まずご相談下さい。きっと解決できます。地域密着で対応致します！町田市・相模原市・八王子市を主にお取り扱いしております。
| 住宅ローンが 滞納になると |
様々な事情で住宅ローンの返済が困難になり、滞納してしまうと銀行から催促が、更に3ヶ月程度時間が経過してしまうと保証協会からの通知書がお手元へ･･･恐る恐る中身を見てみると代位弁済通知が･･･住宅ローン借入時に加入した保証協会が貴方に代わって住宅ローンを銀行へ支払う「代位弁済」手続きをします。今から、遅れたローンを払おうと思っても･･･時すでに遅し。保証会社は貴方に対して債務の一括返済を通知し抵当権に従い裁判所で処分（競売）する手続きを始めます。地方裁判所から通知書だけでなく執行官が現地に来て現状確認などを行ったりします。ローンを借りている人にとっては精神的にも辛くなっている時期なので「もぅ、どうでも良いって」感じになってしまいがちです。 |
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| 任意売却とは | 住宅ローン等の返済が困難になったお客様（債務者）と債権者（金融機関)の間に弊社が入り債務調整をして、お客様がお持ちの不動産を裁判所による競売にかけず、担保となっている対象の不動産物件を売却する事です。住宅ローンや借入金などの返済が困難になったり滞納を続けると債権者が抵当権に従い担保不動産を裁判所へ競売申立てを行います。最近ではこの処理が早く、事務的に行われております。一般的には競売になると、もうダメだ・・と思い込んでしまう方が多くおります。でもご安心下さい。競売になっても開札されるまではご自身の所有権ある不動産です。競売によらずお客様の意志（任意）で売却する事ができるのです。 |
| 任意売却の メリットは |
任意売却なら、裁判所で競売手続きが行われる前に担保の不動産を優位に売却する事ができます。これが不動産の任意売却です。不動産任意売却は債権者にとって競売落札よりも任意売却の方が競売価格と違い相場に近い価格で売却出来るため、より多くの債権回収ができるなど債権者にとってもメリットがあるから、不動産のプロに任せる事で比較的容易に調整が出来るのです |
| 競売時の デメリット |
不動産競売の場合はオークション同様に開札日まで価格が解りません。その為に引越等を計画できずに落札業者（再販売目的の落札業者）との交渉しかありません。 業者によっては引越費用などの交渉にも応じて貰えずに数ヶ月後に訪れる裁判所の強制執行を前提としている事も大半です。タダでさえ日々の督促などで精神的に参っている所へ裁判所からの容赦無い通知にダメージもかなりのものと思われます。また競売になると物件情報が公開され近隣にも知れ渡ってしまい、住んで居ることさえ辛くなることもあります |
| ご相談下さい | でも、ご安心下さい。早い段階でご相談頂ければ、任意で売却することで近隣へ知られる事も無く、お客様は普通の生活をして頂けます。また競売落札されないので余計な苦労はありません。しかも残った債務の整理縮小が容易にできるといったメリットがあります。ただ、最近では任意売却案件の多いことに乗じて、必要な知識もなくダイレクトメール等で不動産売却だけを勧める業者が多くなっております（ご注意！）しかも調査手数料なる名目で先に手数料を取る悪徳業者まで居る始末。 |
| 弊社では | せっかく苦労して求めた愛着あるマイホーム！ローン組み替えをする事でマイホームを守るご提案も致します。いずれにせよ時間が大切です。ローン滞納が始まったばかりでも・銀行からの返済督促が来ていても・保証会社から代位弁済の通知や差押えがあっても所有者である以上、自由意志で処分ができます。方法は必ずあります。まず出来ることは少しでも早くご相談下さい。ローン滞納だからと言って自暴自棄にならず、解決策を見いだしましよう！独自のノウハウでお手伝いいたします。ご相談内容は秘密厳守にて対応いたします。相談料等は一切頂いておりません！無料です |
| Re スタート しましょう |
マイホームを手放す事はとても残念な事だと思います。ですが、手放す事で債権を処理して新たな生活をスタートさせる事が出来るのです。気持ちを切り替えてもう一度人生をエンジョイしませんか？不動産コンサルティング技能登録者・競売不動産取扱主任の有資格者が地域密着サービサーとしてお手伝いします。 |
| 問い合わせ | 住宅ローン滞納・任意売却で悩みの方お気軽に問い合わせ下さい お問い合わせフォームより24時間受付中です。メールで簡単相談できます お電話によるお問い合わせ：042-770-6050 |
